버팀목 전세자금대출은 청년과 신혼부부 등 다양한 가구의 안정적인 주거환경을 위해 정부에서 저리로 전세금을 빌려주는 상품제도로 필요한 금리소득 조건과 은행에 대해 알아보려고 합니다.작년부터 조건이 많이 완화되어, 구할 수 있는 집의 범위가 상당히 증가했습니다. 버팀목 전세자금대출 조건
-주택 임대차 계약 체결자:임차 보증금 5%이상을 지불한 사람.-가구주 요건:대출 접수일 현재, 민법상 성년의 가구주.대출 실행 날로부터1개월 이내에 가구를 분가하거나 합가하고 가구 주가 될 사람도 포함됩니다.(청년은 만 19세~34세 미만-군대 6년을 포함한 연장 가능)-주민 등록 표에 기재되어 있는 세대주가 그 가구원(배우자, 직계 존속 및 그 배우자의 직계 존속, 직계 비속)을 포함한 가구에서 형제 자매는 포함되지 않습니다.또 가구주의 배우자, 가구원 가운데 결혼을 앞둔 사람도 가구주로 간주됩니다.-무주택 가구원:가구주를 포함한 모든 가구원이 무주택지 않으면 안 됩니다.-공공 임대 주택 거주 때도 가능 중복 금지 요건-주택 도시 기금:성인의 전 가구원이 기금을 이용하고 있으면 불가능합니다.-전세 자금 및 주택 담보:세입자 및 배우자(결혼 예정자 또는 분리된 배우자를 포함)이 이를 이용 중인 경우, 신청을 못했어요.임차 중도금 대출의 중복 예외 허용:특정 조건 하에서 한국 주택 금융 공사 주택 보증 담보 이용자는 중복 하고 받을 수 있습니다.예를 들면, 다른 물량에 대해서 기금의 임차 중도금을 신청할 경우 등이 있습니다.소득 요건 신청인과 배우자의 합산 연간 소득이 5천 만원 이하의 경우 가능합니다.특정 조건(혁신 도시 이전 공공 기관 종사자, 재개발 구역 이주 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구, 신혼 부부)에서는 소득 한도가 높아집니다.
자산 요건 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가격이 최근 연도 가계 금융 복지 조사에서 발표한 소득 3분위의 전체 가구 평균치 이하의 경우만 대출이 가능합니다.2024년도 기준으로 3.45억원입니다.① 신규 임대차 계약, 신규 임대차 계약의 경우 잔금 지급일과 주민 등록 전입한 날 가운데 더 빨리 날로부터 3개월 이내에 대출 및 보증을 신청해야만 합니다.② 임대차 계약 갱신 계약 갱신의 경우, 계약 갱신일부터 3개월 이내에 신청이 필요합니다.집세로 전세로 전환할 경우 전환일 기준으로 3개월 이내에 신청해야만 합니다.보증 신청 방법:온라인 비대면 방식(“기금 e도우은도우은”)또는 수탁 은행 영업점을 방문하고 대면 신청할 수 있고 대면 신청 시로 양쪽 동시에 신청할 수 있습니다.보증 신청 기한:HUG전세금 안심 대출 보증과 HF전세 자금 보증은 각각 신규 계약 및 계약 갱신 시에 상기의 기간 내에 신청해야 합니다.
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대상 주택 요건 임차 전용 면적:수도권에서는 85㎡이하, 수도권을 제외한 읍 또는 면 지역에서는 100㎡이하의 주택.주거용 오피스텔도 85㎡이하만 해당합니다.임차 보증금 한도:-일반 가구:수도권 3억원, 수도권 밖 2억원-신혼 가구 및 다자녀·2자녀 이상 가구:수도권 4억원, 수도권 밖 3억 원당의 한도:-일반 가구:수도권 1.2억원, 수도권 밖 8천만원-2자녀 이상 가구:수도권 3억원, 수도권 밖 2억원 소요 자금 대비 비율:-신규 계약:일반 가구는 전세금의 70%, 신혼 가구 및 2자녀 이상 가구는 80%이내,-계약 갱신된
연간 소득 인정 소득 무소득자 및 1,500만원 이하4,500만원 1,500만원 초과 2,000만원 이하 연간 소득x 3.5 2,000만원 초과 연간 소득x 4.0
– 단, 1년 미만 재직 시 2천만원 이하로 제한될 수 있으니 주의
금리, 이자, 변리.
부부 합산 연소득 보증금 5천 이하 5천~1억원 이하 1억원 초과 2천만원 이하 2.1%2.3%2천만원~4천만원 2.3%2.4%2.5%4천만원~6천 만원 2.5%2.6%2.7%6천만원~7.5,0,000만~7,5,000,000,000,000,000만원 2.9%
이용기간은 기본 2년부터 시작되며 만기 시 다시 조건을 충족하면 4회까지 연장해 최장 10년까지 계약을 진행할 수 있습니다.10년 이후 연장 시점에 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가하여 총 5회 연장, 20년까지 거주가 가능합니다.
금리 우대(중복 적용 불가):-연소득 4천만원 이하의 기초 생활 수급권자와 차상위 계층:나이 1.0%p-연소득 5천만원 이하의 부모 세대:나이 1.0%p-장애인, 노인 부양, 다문화, 고령자 가구:년 0.2%p추가 우대 금리(중복 적용 가능):-주거 안정 가계 대출 성실 납세자:년 0.2%p-부동산 전자 계약 체결자(2024년 12월 31일까지 신규 예약 분):년 0.2%p-아이 세대 우대:나이 5%p-0, 신한, DGB대구, BNK부산
필요 서류-본인 확인을 위해서 주민 등록증과 운전 면허증 같은 신분 증명서가 기본적으로 필요합니다.그 뒤 소득 확인 때문에 근로 사업, 연금, 기타 무소득에 대한 각각 요구되는 소득 금액 증명서나 ISA가입용, 원천 징수 영수증 등이 필요합니다.주택과 관련해서는 임대차 계약서와 등기 사항 전부 증명서가 필요합니다.
