안녕하세요! 천안 부동산 두정역 부동산이편한세상 두정3차 아파트 단지 내 하정 부동산 이 소장입니다.정부에서 지속적인 가계부채가 증가함에 따라 스트레스 DSR을 도입하기로 결정했습니다.오늘은 스트레스 DSR 제도의 개념과 적용 시기에 대한 보도자료를 바탕으로 정보자료를 공유하고자 합니다.DSR이란DSR이란스트레스 DSR 제도?변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간 중 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도입니다. 스트레스 DSR 도입 배경☞스트레스 DSR을 통해 금리변동 위험을 DSR에 정교하게 반영하여 ①상환능력을 초과하는 과도한 가계대출 확대를 방지하고 ②고정금리 확대 등 가계부채의 질적 개선 도모 필요스트레스 DSR 도입안은행권 주택담보대출에서 2024년 2월 26일 우선 시행하고 시행상황 등을 보면서 2024년 중 전업권·전체 대출로 확대 예정 2024년 상반기 스트레스 금리 25%, 하반기 50% 적용 2025년부터는 스트레스 금리 그대로 100% 적용 예정 <대상범위> DSR 적용 전 업권 모든 대출 <대상기관> 은행권+2금융권(상호·저축·여신·보험) <대상대출> 주택담보대출+신용대출 등 신규취급분(대환, 재약정 포함) 변동형+혼합형+주기형 등 (대출기관 중 금리변동 시 모두 적용)스트레스 금리 적용 방식☞<스트레스 금리>다음의 사항에 의거 나이 2회(6월·12월)산정 24년은 시행 시기(24.02월 시행)을 감안하여 1월 금리 기준으로 2월 산정 ① 과거 5년 중 최고 금리와 현재 금리(5월 11월 기준)간 차로 산정 예금 은행 가계 대출 신규 취급 가중 평균 금리 기준(한국 은행 매달 발표)② 하한선(1.5%)상한선(3.0%)설정(금리 상승기 과소 추산/하락기 과다 추정 경향 보완)③ 변동형은 “5년 중 최고 금리-현재 금리”그대로 적용, 혼합형/주기형은 고정 금리 적용 기간 등을 감안하고 완화 적용 ④ 신용 대출의 경우 만기 5년 이상 고정 금리는 미적용, 만기 3~5년 고정 금리는 스트레스 금리×60%적용, 나머지는 변동형에 준하여 스트레스 금리×100%적용 ☞<규제 적용>DSR산정 시 상기의 스트레스 금리를 가산*DSR=[대출 원리금(실제 대출 금리+스트레스률 기준 산정)]/연간 소득액 ① DSR각 차주(금융 R내의 규제)40%(금융 규제)40%(금융 규제)스트레스 DSR 단계별 시행시기2024년 중 전업권·전체 대출에 순차적으로 도입(각 업권별 감독규정·시행세칙 개정사항)(1단계) 은행권 주택담보대출 적용(24.02.26일)(2단계) 은행권 신용대출·2금융권 주택담보대출(2024년 6월~)(3단계) 스트레스 DSR 안착상황 등을 보고 2금융권 신용대출 등을 포함하여 모든 대출 적용(24년 하반기) 대출한도 축소에 따른 실수요 어려움 등을 감안하여 다음 병행 24년 상반기는 스트레스 금리의 25%부터 적용됨예를 들어 소득이 5천만원인 차주가 4.5% 금리로 대출할 경우 스트레스 DSR 제도를 도입하기 전에는 3.3억원을 대출받을 수 있지만 1% 이상 수준의 가산금리를 추가할 경우 대출액은 2억9천만원으로 줄어드는 셈입니다. 스트레스 DSR 가산금리는 매년 11월 한국은행 공시를 기준으로 산정됩니다.오늘은 스트레스 DSR 제도에 대해 이야기했습니다만, 아이러니하다고 생각합니다. 금융당국에서는 가계대출 부담을 줄이기 위해 스트레스 DSR 제도 규제를 도입하고, 정부에서는 신생아 특례대출 등 가계대출 증가를 높이는 정책이 나오는 가운데 과연 이 대책으로 대출 감소하고 주택 수요가 감소할지는 모르겠지만, 정책 의도와 상관없이 대출이 계속 증가할지, 감소할지는 알 수 없을 것 같습니다.50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터x NAVER Corp. / OpenStreetMap 지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍·면·동·시·군·구·시·도의 나라하정부동산공인중개사사무소 충청남도 천안시 서북구 북일로 21 e편한세상 두정3차단지 상가 102호하정부동산공인중개사사무소 충청남도 천안시 서북구 북일로 21 e편한세상 두정3차단지 상가 102호하정부동산공인중개사사무소 충청남도 천안시 서북구 북일로 21 e편한세상 두정3차단지 상가 102호
